На соседнем участке находится наш железнодорожный тупик, действующий еще до

На соседнем участке находится наш железнодорожный тупик, действующий еще до

На соседнем участке находится наш железнодорожный тупик, действующий еще до выделения этого земельного участка под строительство соседнего предприятия. Предприятие продано другому юридическому лицу. На данный тупик закрыт проезд и переговоры не дают результата. В арбитражный суд мы подали иск об установлении сервитута на часть соседнего участка под ж/д тупиком и допуск специалистов по межеванию под объектом недвижимости. Собственность на жел. дор. путь у нас зарегистрирована. У соседей на земельный участок тоже есть свидетельство права собственности. Какой способ защиты применить? Руководство соседей избегает встречи и на письма не отвечает.

Кутенко Раиса Петровна 8 июня 2012, 15:03

Ответ эксперта

19 июня 2012

Если вам принадлежит право собственности на железнодорожные пути, в силу ч.1 ст.271 ГК РФ вы имеете право пользования земельным участком, предоставленным под эту недвижимость. Конкретные условия пользования определяются соглашением с собственником земельного участка, как правило, это аренда. При недостижении соглашения об условиях пользования, спор разрешается в суде. Кроме того, в соответствии с ч.3 ст.35 Земельного кодекса РФ собственник объекта недвижимости имеет преимущественное право покупки земельного участка, занятого объектом недвижимости. Что касается сервитута, то этот институт в данной ситуации не применим, так как  он возникает при необходимости пользоваться земельным участком, не занятым объектом недвижимости, для доступа к этому объекту недвижимости. В данном случае, сам объект недвижимости находится на чужом участке, поэтому уместно говорить о правах на часть этого участка.

Читайте также  Вдовой ветерана ВОВ нарушен процессуальный срок для подачи надзорной жалобы в